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咨询标题：国有土地使用证和国有土地出让合同一样吗？

咨询人：任峰时间：2017/11/29 12:00:51

本人近期看了一套商品房并交一万元定金，签合同时候发现没有土地使用证，只有国有土地出让合同，因担心办不了房产证，就拒绝签商品房买卖合同，并要求返还我一万元定金，遭售楼部拒绝，请问这情况下可以要回来定金吗？

回复人：李圣律师时间：2017/12/5 11:08:34
回复内容：
商品房预售时，需要具备“三证”，即土地证、规划许可证、预售许可证。如果不具备预售资格，您有权要求返还定金。

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