大家好，我是李圣律师，欢迎收看今天的《以案说法》。

近日，北京一位尾号为3939的女士打来电话咨询，说自己的母亲房子被人骗走了！这是怎么回事呢？原来呀，她母亲听了别人的建议，说“以房养老”很靠谱，一点风险都没有，只要把房子抵押给别人三个月，就能轻松拿到利息，到期再拿本金把房子收回就好，没有任何风险。于是她母亲就跟随一位先生办理了一堆手续，把房子抵押后，拿到的钱打给了那位先生。没想到，三个月中，她按时拿到了利息，但是三个月期满后，抵押权人却以她未及时归还借款为由将房子卖了！这对于只有一套住房的母亲来说简直是晴天霹雳。

其实，这就是一个针对老年人的骗局。那些人的行为是否构成刑法规定的诈骗罪，这就不多说了。原来老太太签字的那些手续中，包括一份借款合同和一份委托书。这份委托书就是老太太委托卖房的委托书，这份委托书经过公证后，在抵押权到期不能按时还钱时，受托人拿着这份委托书就可以把老人的房子卖掉。

这起被骗的关键，就在于老人们掉以轻心，并且对房屋抵押所需办理的手续不了解，完全听信别人的安排，在不清楚文件内容的情况下就盲目签署。在这样的案例中，老人维权难度其实很大，因为很难取得证明这些委托不是出于老人真实意愿的证据。

其实，像这样的老人被骗案件还有很多。老人们最有价值的财产就在这样的骗局中被无情夺走，对他们的生活无疑是很严重的打击。针对老年群体中多发的诈骗案件，我们给大家提几条注意事项。

一、不要轻信任何投资高回报的言论，不要有急切赚钱的心理。老人在做决定时要跟子女商量一下，必要时可以咨询律师。

二、理性对待投资后果，在办理各项手续时一定要谨慎，无论合同有多少都要仔细阅读，避免像本例咨询中这种稀里糊涂就签了很多自己都不知道内容的合同的情况。千万不能草率签字。更可靠的还是聘请专业的律师，帮助审核合同，规避可能存在的风险。

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