二、嘉宾点评

二手房买卖通过中介公司进行撮合、代理、居间服务，是很常见的交易模式。

因为中介公司一般是采取有限责任公司的形式，自然人或法人等民事主体与有限责任公司进行交易时，存在一定的固有风险，比如，把款项汇入该公司时，汇款性质一般是普通债权，如果这时因为有限责任公司经营不善、资不抵债，不得不破产时，普通债权获得清偿的比率可能是比较低的。因此，在与有限责任公司进行交易时，对公司的资信状况最好是提前有所了解。在这个案例中，因为购房款金额比较大，而中介公司可能已经经营很长时间，容易得到房屋买卖双方的信任，又因为现在公司采用认缴制。在这种情形下，最好采取买卖双方和中介公司签订三方协议，同时，将房款直接支付给卖房人，并留存好汇款凭据的方式进行买卖交易。还有一种方式就是寻找有资信的银行进行资金托管也是很安全的。

那么，在这个案件已经发生的情况下，可以考虑的追款途径是，首先，如果公司的财产足以进行清偿时，中介公司应当将房款支付给卖房人，或者将房款返还给买方，各方继续履行完毕合同义务。而如果公司剩余财产不足时，针对该中介公司老板的公款私用，可以以有限责任公司股东滥用股东地位，侵害债权人权益，追究该老板的民事赔偿责任；又因为其本人已经死亡，则可以主张以其遗产进行清偿。看来事情虽然变得复杂了，但总体来说救济途径还是有的。